Le PLUi, c’est quoi exactement ?
Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) est un document clé pour l’avenir de notre territoire.
Il fixe les règles d’utilisation des sols :
- Où l’on peut construire,
- Où l’on protège la nature, les terres agricoles et les paysages,
- Comment doivent s’intégrer les bâtiments dans leur environnement.
Prévu par la loi et encadré par le Code de l’Urbanisme, le PLUi est actuellement en cours d’élaboration.
Il concernera l’ensemble des 46 communes du Bazois Loire Morvan et remplacera, à terme, les documents d’urbanisme communaux existants.
En clair : le PLUi dessine le cadre de vie de demain.
Que contient un PLUi ?
Le PLUi se construit en plusieurs grandes étapes :
- Un diagnostic du territoire
C’est un état des lieux complet pour mieux comprendre le territoire :
• Population et habitat
• Agriculture et activités économiques
• Paysages, environnement, mobilités, commerces, services…
Il permet d’identifier les atouts, les fragilités et les enjeux du Bazois Loire Morvan. - Le Projet d’Aménagement et de Développement Durable (PADD)
C’est le cœur du PLUi.
Il permet de répondre aux enjeux repérés dans le diagnostic et d’inscrire des choix politiques clairs qui permettront d’écrire des règles claires et cohérentes :
• Comment se développer sans s’étaler,
• Comment préserver les ressources naturelles,
• Comment renforcer l’attractivité et la qualité de vie. - Des cartes de zonage
Elles indiquent, parcelle par parcelle :
• Les zones constructibles,
• Les zones agricoles,
• Les zones naturelles à protéger. - Un règlement
Pour chaque zone, il précise les règles à respecter :
• Affectation des sols et destination des constructions,
• Hauteur des bâtiments,
• Distances avec les voisins,
• Types de constructions autorisées,
• Formes des toitures, plantations, intégration paysagère,
• Equipements, réseaux et emplacements réservés…Quel impact sur notre quotidien ?
Le PLUi nous concerne toutes et tous : habitants, entrepreneurs, agriculteurs, gens de passage…
Il répond à des questions concrètes :
• Où pourrai-je construire ou rénover ?
• Où s’implanteront les commerces et les activités économiques ?
• Comment protéger les espaces agricoles et naturels ?
• Comment concilier développement et préservation de notre cadre de vie ?Les choix faits aujourd’hui guideront l’évolution du territoire pour les prochaines années.
Un PLUi construit avec les habitants
Tout au long de l’élaboration du PLUi, le public est associé.
Comment s’informer ?
• Réunions publiques fin 2026/début 2027,
• Site internet et page Facebook de la Communauté de Communes,
• Rencontres ponctuelles avec les habitants, associations et acteurs économiques.
Comment donner son avis ?
À tout moment de la procédure :
• Dans les registres d’observations disponibles
– Au siège de la Communauté de communes
– Dans les 46 mairies, aux heures d’ouverture
• Par courrier à :
Monsieur le Président de la Communauté de Communes Bazois Loire Morvan
Dossier PLUi
11, place Lafayette
58290 Moulins-Engilbert
• Par mail : urbanisme@bazoisloiremorvan.fr
Votre avis compte : le PLUi se construit avec vous.